Termin usunięcia usterek w budynku

Wystąpienie wad budowlanych jest sytuacją niekomfortową zarówno dla inwestora, jak i dla wykonawczy czy dewelopera.

W celu zażegnania konfliktu, usterka powinna być usunięta przez odpowiedzialną za nią stronę najszybciej jak to możliwe.

Termin wykonania naprawy budzi jednak często wiele wątpliwości.

Czy istnieją więc jakiekolwiek uregulowane prawnie terminy, w których deweloper – jeżeli nabyliśmy nieruchomość bezpośrednio od niego – zobowiązany jest usunąć usterkę.

Choć umowy budowlane zostały dość szczegółowo omówione w kodeksie cywilnym, jeśli chodzi o termin usunięcia wad przepisy są bardzo ogólne.

Według nich deweloper musi dokonać naprawy w „odpowiednim terminie” – nigdzie jednak nie jest sprecyzowane, co oznacza to stwierdzenie.

Tu z pomocą nabywcy może przyjść rękojmia – na jej podstawie wykonawca musi usunąć wady niezwłocznie.

W razie uchylania się od odpowiedzialności, zawsze możemy o rozstrzygnięcie sprawy poprosić sąd.

Aby jednak było to możliwe, musimy mieć wcześniej jasno sprecyzowaną umowę – przedmiotem działań sądu będzie bowiem sprawdzenie czy strony wywiązują się z jej postanowień.